Geschäftsfläche mieten in 1110 Wien – 166,55 m² in Toplage auf der Simmeringer Hauptstraße
Im neu errichteten Wohnbauprojekt „Herz & Heim“ auf der Simmeringer Hauptstraße 31 in 1110 Wien gelangt eine hochwertige Geschäftsfläche mit 166,55 m² zur Vermietung.
Die Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus mit 32 Mietwohnungen und eignet sich ideal für Dienstleistung, Büro, Showroom, Einzelhandel und vieles mehr.
Perfekte Verkehrsanbindung & hohe Frequenz
- Straßenbahnlinie 71 – Haltestelle direkt gegenüber der Wohnhausanlage
- U3-Station Zipperer Straße – ca. 350 Meter entfernt
- Schnellbahn S7 Geiselbergstraße – ca. 8 Gehminuten
Die Simmeringer Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Geschäftsachsen im 11. Bezirk. Das stark wachsende Wohnumfeld sowie die unmittelbare Lage an einer hochfrequentierten Verkehrsader sorgen für nachhaltige Sichtbarkeit.
Ihre Vorteile auf einen Blick
- Top-Frequenzlage in 1110 Wien
- großzügige Schaufensterfront mit optimaler Werbewirkung
- Nutzfläche 166,55 m²
- rechteckiger, effizienter Grundriss
- flexible Raumaufteilung
- Raumhöhe 3,11 m
- Übergabe im Edelrohbau – individuelle Gestaltung möglich
- moderne, hochwertige Neubauqualität
- Fertigstellung: August 2026
Flexible Nutzung – Branchenbeispiele
- Steuerberatung, Rechtsanwaltskanzlei, Versicherungsagentur
- Immobilienbüro oder Personalberatung
- Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie
- Kosmetikstudio, Fußpflege, Massageinstitut
- Nachhilfeinstitut, Sprachschule
- Fotostudio, Atelier, Designstudio
- Concept Store, Showroom
- Fitness- und Personal-Training-Studio
Eckdaten & Konditionen
- Fläche: 166,55 m²
- Miete: € 15,00/m² netto
- Gesamtmiete: € 2.498,25 netto/Monat
- Betriebskosten: € 2,50/m² € 416,38 netto/Monat
- Gesamtbelastung netto: € 2.914,60
- Verfügbarkeit: ab August 2026
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Sichern Sie sich frühzeitig Ihren Unternehmensstandort im Neubauprojekt „Herz & Heim“ auf der Simmeringer Hauptstraße 31 in 1110 Wien.
Für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Beratung und Vermietung durch:
 | ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH Bankgasse 1, 1010 Wien Milena Ivkovic ivkovic@oerag.at +43 1 534 73 - 310 +43 664 814 19 13 |